WIEDERKEHRENDE PRÜFUNGEN
Beispiel: Sonderbauten


Eine wichtige Aufgabe der Bauaufsicht zur Gewährleistung von Sicherheit ist die regelmäßige Durchführung von "Wiederkehrenden Prüfungen" von Sonderbauten. Dies gilt vor allem hinsichtlich des Brandschutzes.

Bei Sonderbauten handelt es sich um größere Gebäude, die von einer größeren Anzahl von Personen besucht werden. Hierdurch besteht automatisch ein deutlich höheres Gefahrenpotential als beispielsweise bei einem Wohnhaus.

Bei diesen "Wiederkehrenden Prüfungen" geht u.a. um folgende Fragen:

  • Entsprechen die aktuelle Nutzung und baulichen Zustände den Inhalten der Baugenehmigung?
  • Sind die notwendigen Flure und Treppenräume - Rettungswege - frei von Brandlasten?
  • Sind die Rettungswege und Notausgänge ausreichend gekennzeichnet?
  • Ist eine Sicherheitsbeleuchtung vorhanden?
  • Sind Alarmierungseinrichtungen funktionsfähig vorhanden?
  • Sind Brandmeldeanlagen, Sprinklerzentralen, Lüftungszentralen und Technikräume ausreichend gekennzeichnet sowie frei von Brandlasten?
  • Sind die notwendigen Feuerschutzabschlüsse funktionsfähig?
  • Sind die Brandschutzordnung sowie die Flucht- und Rettungspläne gut sichtbar ausgehängt?
  • Liegen sämtliche Prüfberichte über die mängelfreie Funktion der -technischen Anlagen und Einrichtungen vor?

Gebäudenutzung und Prüfintervall:

  • Gebäude mit Versammlungsräumen, die einzeln mehr als 200 Personen fassen, oder mehrere Versammlungsräume, die insgesamt mehr als 200 Personen fassen, wenn diese gemeinsame Rettungswege haben Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 3 Jahre.
  • Hotels mit mehr als 60 Betten
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.
  • Gebäude mit Verkaufsstätten, deren Verkaufsräume und Ladenstraßen eine Fläche von mehr als 2.000 Quadratmeter haben
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 3 Jahre.
  • Großgaragen mit mehr als 1.000 Quadratmetern Nutzfläche
    Sonderbauvorschrift: Garagenverordnung (GarVO)
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.
  • Krankenhäuser
    Sondervorschriften: Krankenhausbauverordnung (KhBauVO)
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 5 Jahre.
  • Hochhäuser, mit Aufenthaltsräumen von mehr als 60m über der Geländeoberfläche
    Sondervorschriften: Hochhausverordnung (HochhVO)
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.
  • Pflegeheime mit mehr als 1.600 Quadratmetern Bruttogrundfläche in einem Gebäude
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.
  • Kindergärten und Horte mit mehr als 4 Gruppen
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.
  • Schulen (außer: Fachhochschulen, Fachschulen, Akademien, Volkshochschulen, Musikschulen, Tanzschulen, Fahrschulen)
    Sonderbauvorschrift: Schulbaurichtlinie (SchulBauR)
    Der Zeitraum zwischen den einzelnen Prüfterminen beträgt 6 Jahre.

Sicherheitsbeleuchtung, Brandmeldeanlagen:

Bescheinigung der Wirksamkeit und Betriebssicherheit der sicherheitstechnischen Anlagen und Einrichtungen (§2 Abs. 1 SprüfV, §24 PrüfVBau) alle drei Jahre.